购买商业房地产：如何选择和节省
Posted: Mon Dec 02, 2024 9:19 am
如何选择房产
您需要使用多个参数来搜索房地产。
寻找流量
对于任何企业来说，最重要的就是流量。因此，在选择房产时，请参考以下指标：
位置——距一、二线道路、主要路口、周边基础设施发达
交通交汇处 - 乘坐公共交通工具和私家车都应该很方便到达您
停车 - 如果您的客户开车前来，请确保他们有地方可以停车
专家建议：
流量已经被大公司的专业人士算出来了，比如“好吃满分”。他们的场所建在人流量最大的地方。因此，您可以通过它们进行导航 - 如果“美味且句号”就在附近，那么您可以在这里购买房地产。
独立建筑或住宅楼内
此选择取决于您的业务范围、预算和市场上房地产的可用性：
我们先从商业领域开始。大多数类型的服务企业不需要独立的建筑。买一栋住宅楼底层的房间就够了。在大规模阶段，例如从单一的按摩沙龙到拥有许多房间的健康中心，将需要单独的一个
我们从预算开始。不可能确定哪一个场所会更便宜——独立的还是在一栋房子里。这取决于位置、面积、条件等。例如，一栋200平方米的独立建筑。在工业区，它的成本可能低于30平方米的办公室，但在市中心
我们从市场开始。在城市人口稠密的地区，盈利地点的 country wise 电子邮件营销列表 竞争非常激烈，可能没有太多选择——没有一家企业会轻易离开繁忙的地点。商业地产市场可能需要密切监控
节省广告和短信邮件费用
在即时通讯工具和社交网络中大量发送汽车销售广告邮件
了解更多
可转让的非住宅或住宅物业
搜索时，您可能会遇到以下句子：“我将出售住宅物业，并有可能将其改造成非住宅/商业。”这意味着该公寓可供出售，但可以合法化为商业场所。
值得关注有可能将住宅房产改造成商业房产的报价，因为它们通常比非住宅房地产便宜。但你需要仔细检查翻译是否符合实际。
通常，公寓需要翻新才能适应住宅区的要求。在购买什么会更便宜之前，重要的是要阅读：购买更昂贵的商业地产或花钱从住宅转为非住宅。
住宅房产向非住宅房产的转换以及反之亦然，均由俄罗斯联邦住房法典规定；所有要求均在俄罗斯联邦住房法典第 22 条中规定。以下是其中的一些：
未来非住宅楼宇的入口应分开
非住宅场所必须位于非住宅场所的底层或上方
非住宅房产不应受到抵押、质押、住房和公共服务债务或其他负担
支撑结构和公用设施网络必须状况良好
要进行检查，最好联系处理此问题的组织并提供文件 - 城市财产部门、行政部门、BTI 等。如果一切顺利，转移时间不会超过 30-40 天。
检查文件
假设您已经决定了场地，现在您需要准备交易并检查所有文件。
业主必须拥有：
摘自国家统一房地产登记册，其中写着他是所有者
经公证的财产处置授权书（如果不是业主出售）
房屋技术平面图，必须与实物完全吻合
气化、供水、供电协议以及通讯计划
公用事业服务无债务证明
该列表适用于独立房间和位于住宅楼内的房间。
如果您购买独立建筑物，则需要检查建筑物所在土地的文件：
土地类别。对于美容和医疗服务领域，“定居用地”类别的土地是合适的，但对于汽车服务 - “工业用地”类别是合适的
所有权。该地块必须归该房产的卖方所有 - 遵循这一点很重要，以避免与地块所有者发生问题
租一块地。土地还可以租赁49年，业主可以是市政府——那么你可以以非常低的成本购买土地
如果您打算租赁场地，请阅读我们的文章：“如何为企业租赁场地并避免错误” 。
如何购买商业地产：更便宜的选择或分期付款
您需要使用多个参数来搜索房地产。
寻找流量
对于任何企业来说，最重要的就是流量。因此，在选择房产时，请参考以下指标：
位置——距一、二线道路、主要路口、周边基础设施发达
交通交汇处 - 乘坐公共交通工具和私家车都应该很方便到达您
停车 - 如果您的客户开车前来，请确保他们有地方可以停车
专家建议：
流量已经被大公司的专业人士算出来了，比如“好吃满分”。他们的场所建在人流量最大的地方。因此，您可以通过它们进行导航 - 如果“美味且句号”就在附近，那么您可以在这里购买房地产。
独立建筑或住宅楼内
此选择取决于您的业务范围、预算和市场上房地产的可用性：
我们先从商业领域开始。大多数类型的服务企业不需要独立的建筑。买一栋住宅楼底层的房间就够了。在大规模阶段，例如从单一的按摩沙龙到拥有许多房间的健康中心，将需要单独的一个
我们从预算开始。不可能确定哪一个场所会更便宜——独立的还是在一栋房子里。这取决于位置、面积、条件等。例如，一栋200平方米的独立建筑。在工业区，它的成本可能低于30平方米的办公室，但在市中心
我们从市场开始。在城市人口稠密的地区，盈利地点的 country wise 电子邮件营销列表 竞争非常激烈，可能没有太多选择——没有一家企业会轻易离开繁忙的地点。商业地产市场可能需要密切监控
节省广告和短信邮件费用
在即时通讯工具和社交网络中大量发送汽车销售广告邮件
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可转让的非住宅或住宅物业
搜索时，您可能会遇到以下句子：“我将出售住宅物业，并有可能将其改造成非住宅/商业。”这意味着该公寓可供出售，但可以合法化为商业场所。
值得关注有可能将住宅房产改造成商业房产的报价，因为它们通常比非住宅房地产便宜。但你需要仔细检查翻译是否符合实际。
通常，公寓需要翻新才能适应住宅区的要求。在购买什么会更便宜之前，重要的是要阅读：购买更昂贵的商业地产或花钱从住宅转为非住宅。
住宅房产向非住宅房产的转换以及反之亦然，均由俄罗斯联邦住房法典规定；所有要求均在俄罗斯联邦住房法典第 22 条中规定。以下是其中的一些：
未来非住宅楼宇的入口应分开
非住宅场所必须位于非住宅场所的底层或上方
非住宅房产不应受到抵押、质押、住房和公共服务债务或其他负担
支撑结构和公用设施网络必须状况良好
要进行检查，最好联系处理此问题的组织并提供文件 - 城市财产部门、行政部门、BTI 等。如果一切顺利，转移时间不会超过 30-40 天。
检查文件
假设您已经决定了场地，现在您需要准备交易并检查所有文件。
业主必须拥有：
摘自国家统一房地产登记册，其中写着他是所有者
经公证的财产处置授权书（如果不是业主出售）
房屋技术平面图，必须与实物完全吻合
气化、供水、供电协议以及通讯计划
公用事业服务无债务证明
该列表适用于独立房间和位于住宅楼内的房间。
如果您购买独立建筑物，则需要检查建筑物所在土地的文件：
土地类别。对于美容和医疗服务领域，“定居用地”类别的土地是合适的，但对于汽车服务 - “工业用地”类别是合适的
所有权。该地块必须归该房产的卖方所有 - 遵循这一点很重要，以避免与地块所有者发生问题
租一块地。土地还可以租赁49年，业主可以是市政府——那么你可以以非常低的成本购买土地
如果您打算租赁场地，请阅读我们的文章：“如何为企业租赁场地并避免错误” 。
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